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近日，多家知名房企接連發(fā)生嚴重的暴雷事件，因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)階段性壓力，這些房企大多也存在著嚴重的票據(jù)逾期問題。在建設(shè)工程領(lǐng)域，發(fā)包方以開具商票方式支付工程款的情形十分常見，但對總包單位而言，此種結(jié)算方式存在兌付期限長、兌現(xiàn)難度大以及容易陷入票據(jù)追索權(quán)訴訟等諸多風(fēng)險。基于此，公司政策法規(guī)部認真梳理、綜合研判，針對上述風(fēng)險提出如下應(yīng)對措施，供大家學(xué)習(xí)交流。

1.拒絕或有條件的接受商票支付

商業(yè)承兌匯票承兌人的資信狀況突然惡化，會發(fā)生票據(jù)兌付不能的風(fēng)險。因此，在發(fā)包方提出以商票方式支付工程款時，各生產(chǎn)單位應(yīng)注意對出票人及承兌人的資信狀況進行核實，一旦發(fā)現(xiàn)有可能造成票據(jù)逾期的預(yù)兆，應(yīng)堅決拒絕以票據(jù)支付工程款的要求。基于施工單位的弱勢地位，也可以附條件的接受商票支付，如要求發(fā)包方提供擔(dān)保或約定無法承兌的違約責(zé)任等。

2.妥善保存與票據(jù)權(quán)利實現(xiàn)相關(guān)的各類證據(jù)

施工方一般處于票據(jù)交易的中間節(jié)點，一旦其將票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓給下游公司，當(dāng)商票無法正常兌付時，將會面臨陷入票據(jù)追索權(quán)訴訟的風(fēng)險中。因此，當(dāng)被拒絕付款后，各生產(chǎn)單位應(yīng)及時向付款人索取拒絕證明，若付款人拒絕出具，則可采用發(fā)函、影像、現(xiàn)場公證等手段達到拒絕證明的效力。在票據(jù)追索權(quán)糾紛中已承擔(dān)票據(jù)支付義務(wù)后，生產(chǎn)單位應(yīng)及時向票交所提供付款憑證等相關(guān)材料，將票據(jù)持票人信息進行變更，以便后期向出票人及承兌人提起追償權(quán)訴訟。

3.約定索要工程價款及保留優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利

在接受商業(yè)承兌匯票結(jié)算工程款后，施工單位是否還能向發(fā)包方主張工程款或工程價款優(yōu)先受償權(quán)目前尚存在一定爭議。為了減小施工方的風(fēng)險，保證工程價款的順利實現(xiàn)，施工方與發(fā)包方可以在總包合同中約定在商票無法承兌時，施工方仍享有工程款優(yōu)先受償權(quán)。

目前，我國房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，房企極易出現(xiàn)大規(guī)模票據(jù)逾期的問題。公司各生產(chǎn)單位在接收商業(yè)匯票后，應(yīng)在各個時間節(jié)點通過做好企業(yè)資信背景調(diào)查、留存關(guān)鍵證據(jù)、提前約定權(quán)利保障條款等手段積極防范因票據(jù)兌付不能所帶來的法律風(fēng)險。政策法規(guī)部將持續(xù)加強學(xué)習(xí)與票據(jù)相關(guān)的法律知識，梳理我司已發(fā)生的票據(jù)訴訟，及時總結(jié)整理風(fēng)險點，為大家更好地提供法律服務(wù)。